L'INVESTISSEMENT EN DROIT COMMUN: LA SIMPLICITÉ DE LA LOCATION NUE
Vous recherchez un investissement immobilier classique, simple, et avec un potentiel de revenus réguliers et de valorisation ? L'investissement en droit commun, ou location nue, est une valeur sûre.
Qu'est-ce que c'est ?
L'investissement en droit commun correspond à l'achat d'un bien immobilier (appartement, maison) destiné à la location non meublée (nue) à des particuliers. C'est la forme la plus traditionnelle et la plus répandue d'investissement locatif.
Les Avantages Clés de l'Investissement en Droit Commun:
Simplicité : Moins de contraintes réglementaires que la location meublée (pas de liste de meubles obligatoires, bail type plus simple).
Stabilité des revenus : Les loyers perçus constituent une source de revenus réguliers.
Constitution de patrimoine : Vous vous constituez un patrimoine immobilier tangible, qui peut prendre de la valeur avec le temps.
Moins de turnover locatif : Les locataires de logements nus ont généralement une durée d'occupation plus longue, réduisant les périodes de vacance et les frais de remise en location.
Comment ça marche ?
Acquisition du bien : Achat d'un appartement ou d'une maison.
Mise en location nue : Rédaction d'un bail de location vide, généralement pour une durée de 3 ans renouvelable tacitement.
Gestion locative : Vous pouvez gérer le bien vous-même ou confier la gestion à une agence immobilière.
Déclaration des revenus : Les loyers perçus sont des revenus fonciers, à déclarer annuellement. Vous pouvez opter pour le régime micro-foncier (si revenus < 15 000€) avec un abattement forfaitaire de 30%, ou le régime réel qui permet de déduire les charges réelles (travaux, intérêts d'emprunt, taxes...).
Pour qui est ce dispositif ?
Ceux qui recherchent un investissement immobilier simple et éprouvé.
Ceux qui souhaitent générer des revenus complémentaires.
Ceux qui veulent se constituer un patrimoine immobilier à long terme.
Les investisseurs qui préfèrent les biens nécessitant moins de rotation de locataires.
Points de Vigilance :
Revenus soumis à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux (17,2%).
Risque de vacance locative et d'impayés.
Contraintes liées à la gestion (recherche de locataire, entretien, gestion des litiges).
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