Vous êtes déjà propriétaire bailleur ou envisagez d'investir dans la location nue ?
Le mécanisme du Déficit Foncier peut considérablement réduire votre impôt sur le revenu.
Qu'est-ce que c'est ?
Le Déficit Foncier est un mécanisme fiscal qui permet de déduire de vos revenus fonciers (loyers de locations vides) certaines charges et dépenses (intérêts d'emprunt, travaux, taxes, etc.).
Si ces charges dépassent vos revenus fonciers, l'excédent (le déficit) peut être imputé sur votre revenu global dans la limite des niches fiscale et reportable pendant 10 ans.
Les Avantages Clés :
° Réduction d'impôt immédiate : Le déficit foncier est directement déductible de votre revenu global dans la limite de 10 700 € par an (plafond des niches fiscales), réduisant ainsi votre base imposable et votre impôt sur le revenu.
° Amélioration du bien : Vous réalisez des travaux qui améliorent la qualité de votre bien immobilier, augmentant sa valeur patrimoniale et son attractivité locative.
° Report des déficits : La partie du déficit excédant les 10 700 € (ainsi que les intérêts d'emprunt non déduits) peut être reportée sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
° Pas de plafonds : Le dispositif n'impose pas de contraintes sur les loyers ou les ressources des locataires.
Comment ça marche ?
° Investissement dans un bien locatif nu : Achat d'un appartement ou d'une maison destiné à la location non meublée.
° Réalisation de travaux : Travaux de réparation, d'entretien ou d'amélioration (hors construction ou agrandissement).
° Déclaration des revenus fonciers : Au régime réel, vous déclarez toutes vos charges.
Si les charges dépassent les loyers, vous générez un déficit.
° Imputation du déficit :
– Le déficit généré par les intérêts d'emprunt est uniquement imputable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
– Le déficit généré par les autres charges est imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 € par an pendant les 10 années suivantes.
Pour qui est ce dispositif ?
° Les propriétaires bailleurs souhaitant optimiser la fiscalité de leurs revenus fonciers,
° Ceux qui envisagent d'acquérir un bien ancien nécessitant des travaux importants,
° Les contribuables souhaitant réduire leur impôt sur le revenu.
Points de vigilance :
·° Engagement de louer le bien nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit.
° Les travaux de construction ou d'agrandissement ne sont pas éligibles.
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