Investir dans l'Immobilier Meublé : Comprendre le LMNP et le LMP
Vous souhaitez générer des revenus complémentaires avec l'immobilier tout en optimisant votre fiscalité ?
La location meublée, en statut LMNP ou LMP, combine rentabilité et fiscalité avantageuse.
Qu'est-ce que c'est ?
Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et le LMP (Loueur Meublé Professionnel) sont des statuts fiscaux liés à la location de logements meublés (cuisine équipée, lit, vaisselle…).
Les Avantages Clés de l'Investissement dans l'immobilier meublé:
Fiscalité attractive : Amortissement du bien et du mobilier = Réduction forte de l’impôt.
Revenus complémentaires : Loyers généralement plus élevés qu’en location vide.
Grande flexibilité : Compatible avec résidences services ou logements classiques.
Liberté des loyers : Pas de plafonds imposés (sauf zones tendues).
LMNP vs LMP : Quelle différence ?
LMNP : Revenus < 23 000 € ET < 50 % des revenus totaux du foyer [ statut non professionnel [ Fiscalité au micro-BIC ou BIC réel simplifié
LMP : Revenus > 23 000 € ET > 50 % des revenus totaux du foyer [ statut professionnel [ Fiscalité au BIC réel simplifié, assujettit aux cotisations sociales des TNS (travailleurs non-salariés).
Comment ça marche ?
1. Acheter un bien meublé (neuf ou ancien)
2. Choisir le régime fiscal : Micro-BIC ou Réel simplifié avec possibilité d’amortissement
3. Déclarer les revenus en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
Pour qui ?
• Les investisseurs souhaitant des revenus complémentaires faiblement fiscalisés,
• Les personnes préparant leur retraite,
• Les projets d’investissement dans les résidences services.
Points de Vigilance :
Gestion locative plus active qu’en location vide
• Meubles obligatoires selon liste légale
• Statut LMP = régime social + enregistrement au RCS (registre du commerce et des sociétés)
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