Vous souhaitez investir dans l'immobilier ancien, participer à la revitalisation des centres-villes et bénéficier d'une réduction d'impôt attractive ?
La Loi Denormandie est faite pour vous !
Qu'est-ce que c'est ?
La Loi Denormandie est un dispositif de défiscalisation immobilière qui encourage l'investissement locatif dans des logements anciens nécessitant des travaux importants, situés dans des villes moyennes ou des quartiers spécifiques à revitaliser.
Les Avantages Clés
Réduction d'impôt significative : Similaire au Pinel, calculée sur le prix d'achat + travaux :
– 9% pour 6 ans
– 12% pour 9 ans
– 14% pour 12 ans
Contribution à la revitalisation urbaine : Vous participez à la rénovation du patrimoine et à l'amélioration de l'habitat en centre-ville.
Constitution d’un patrimoine : Devenez propriétaire d’un bien avec un potentiel de valorisation à long terme.
Comment ça marche ?
1. Achat d’un logement ancien en zone éligible (Action Cœur de Ville, liste définie par l’Etat).
2. Travaux = minimum 25% du coût total (amélioration énergétique, modernisation…).
3. Location nue en résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans.
4. Respect des plafonds de loyers et ressources des locataires.
Pour qui ?
• Ceux qui souhaitent réduire leur impôt sur le revenu,
• Les investisseurs sensibles à la rénovation de l’ancien,
• Ceux qui veulent diversifier leurs placements dans l’immobilier.
Points de vigilance :
• Travaux obligatoires et encadrés
• Engagement de location contraignant
• Plafonds fiscaux à respecter (loyers et ressources)
Prêt à donner une seconde vie à un logement ancien tout en réduisant vos impôts ?
Contactez-nous pour une étude personnalisée adaptée à votre situation.