Comprendre l'immobilier indirect : SCPI de rendement et fiscale avec Nath’Invest en région lyonnaise
L'usage de l'immobilier indirect, notamment via les SCPI de rendement et fiscales, connaît une popularité croissante auprès des investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine. Cet article se concentre sur le rôle crucial que joue Nath'Invest, un leader en conseils en gestion de patrimoine dans la région lyonnaise, pour aider les investisseurs à maximiser leur rendement.
Qu'est-ce que l'immobilier indirect ?
L'immobilier indirect désigne tout investissement lié au secteur immobilier qui ne nécessite pas d'acquisition directe de biens. Cela inclut principalement les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). À travers ces structures, les investisseurs peuvent acheter des parts de sociétés gérant des portefeuilles immobiliers diversifiés.
Fonctionnement des SCPI
L'immobilier indirect désigne tout investissement lié au secteur immobilier qui ne nécessite pas d'acquisition directe de biens. Cela inclut principalement les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). À travers ces structures, les investisseurs peuvent acheter des parts de sociétés gérant des portefeuilles immobiliers diversifiés.
Avantages de l'investissement indirect
Parmi les nombreux avantages offerts par l'immobilier indirect, on retrouve :
– Diversification des biens et la mutualisation des risques ;
– Accès à une expertise professionnelle en gestion de biens immobiliers sans contrainte de gestion pour l’investisseur ;
– Possibilité d’acquérir de l’immobilier à partir d’une centaine d’euro ;
– Potentiel de liquidité supérieur aux investissements directs.
SCPI de rendement : une solution performante
Les SCPI de rendement se distinguent par leur spécialisation dans l'immobilier professionnel : bureaux, commerces, hôtels et autres bâtiments industriels. Le principal objectif est de générer des revenus réguliers pour les investisseurs grâce aux loyers perçus.
Rendements attractifs
Comparé à d'autres types de placements, les SCPI de rendement offrent généralement des taux intéressants, souvent supérieurs à ceux des produits financiers traditionnels tels que les livrets bancaires ou les obligations. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, mais elles donnent une idée du potentiel de ce type d'investissement.
Gestion simplifiée
En optant pour une SCPI de rendement, l'investisseur délègue à une société de gestion toutes les dimensions de la gestion des biens concernés.
La société de gestion gère intégralement l’investissement : acquisition des biens, travaux si nécessaire, mise en location, gestion locative et recouvrement des loyers, acquittement de tous les frais et taxes, entretien des bâtiments, revente éventuelle, distribution des dividendes aux investisseurs proportionnellement à leur investissement.
SCPI fiscales : une opportunité de défiscalisation
Profil des investisseurs
Les SCPI fiscales s'adressent essentiellement aux particuliers recherchant une optimisation fiscale. Elles conviennent particulièrement aux investisseurs disposant de revenus élevés cherchant à réduire leurs impôts. Toutefois, il convient de bien évaluer les risques associés avant de se lancer.
Nath’Invest : expert en gestion de patrimoine
Située au cœur de la région lyonnaise, Nath'Invest se distingue par son expertise en gestion de patrimoine. L'équipe propose des solutions adaptées et personnalisées pour optimiser les investissements de ses clients en fonction de leurs objectifs et de leur situation financière.
Conseils personnalisés
Grâce à une démarche centrée sur la pédagogie financière, Nath'Invest accompagne ses clients en toute transparence. Chaque programme proposé est pensé en tenant compte des attentes spécifiques et des contraintes de chacun.
Expertise locale
La connaissance approfondie du marché immobilier lyonnais permet à Nath'Invest de fournir des conseils avisés concernant les meilleures opportunités locales. Cette proximité assure également une compréhension fine des éléments spécifiques à la région.
Comment intégrer les SCPI à son patrimoine
Investir dans l'immobilier indirect à travers des SCPI peut paraître complexe au premier abord. Cependant, avec les bons partenaires et les bonnes informations, cette démarche deviendra fluide et accessible. Voici quelques étapes clé pour intégrer les SCPI dans son patrimoine.
Évaluation de ses besoins et objectifs
Avant de choisir une SCPI, il est essentiel d'évaluer ses besoins financiers, sa tolérance au risque et ses objectifs à court, moyen et long terme. Une discussion approfondie avec un conseiller en gestion de patrimoine, comme ceux de chez Nath'Invest, sera bénéfique afin de préciser ces points.
Sélection des SCPI
Il existe plusieurs types de SCPI avec différentes stratégies d'investissement. Par conséquent, il est crucial de sélectionner celles qui correspondent à vos objectifs financiers, à votre horizon de placement, à vos valeurs. Ceux-ci doivent être basés sur des critères stricts tels que le rendement historique (sans oublier que les performances passées ne présument pas des performances futures), les frais de gestion et la qualité du portefeuille immobilier détenu par la SCPI, entre autres.
Moins-value en cas de cessions anticipées
Comme tout investissement, les SCPI comportent des risques, et parmi eux celui de moins-value en cas de vente des parts avant le terme prévu. Il est donc conseillé de bien s'informer et éventuellement de discuter avec des experts comme chez Nath'Invest avant d'effectuer des cessions anticipées.
Exemples pratiques d'intégration des SCPI dans une stratégie patrimoniale
Chacun ayant des besoins et des objectifs différents, des exemples concrets d'utilisation des SCPI au sein d'une stratégie patrimoniale permettent de mieux saisir leur utilité.
Jeunes actifs recherchant du rendement
Pour un jeune couple, avec ou sans enfant, souhaitant investir pour préparer leur avenir (comme les études des enfants par exemple), les SCPI de rendement peuvent offrir des compléments de revenu attractifs sans devoir gérer directement un bien immobilier.
L’investissement en parts de SCPI est accessible au comptant ou à crédit pour un montant qui peut être inférieur à l’acquisition d’un bien immobilier en direct. Il bénéficie de taux de rendement souvent supérieurs à ceux d'autres placements traditionnels. Cela reste un investissement immobilier donc un placement de moyen / long terme, soit au moins 10 ans afin de rentabiliser au mieux l’investissement. Cependant, en cas de besoin, il est possible de revendre tout ou partie de son portefeuille à tout moment.
Vous souhaitez investir dans les SCPI mais ne savez pas par où commencer ? Nath'Invest, votre conseillère en gestion de patrimoine à Lyon, vous accompagne pour choisir les solutions les mieux adaptées à votre profil et à vos objectifs. Bénéficiez d’un accompagnement personnalisé et de conseils clairs pour optimiser votre épargne immobilière. Contactez Nath'Invest dès aujourd’hui via notre formulaire de contact en ligne pour un premier échange sans engagement