Vous êtes propriétaire d’un patrimoine immobilier et souhaitez le transmettre à vos héritiers dans les meilleures conditions ? Vous habitez à Lyon ou sa région ? La Société Civile Immobilière (SCI) est un instrument efficace que votre gestionnaire Nath’Invest peut mettre en place pour faciliter cette transmission tout en optimisant votre fiscalité. Nous vous expliquons ci-dessous en détail pourquoi et comment se servir de la SCI comme vecteur de transmission de votre patrimoine immobilier.
Qu’est-ce qu’une SCI et quelles sont ses particularités ?
Une SCI est une structure juridique formée par plusieurs associés qui décident de mettre en commun des biens immobiliers. Ces derniers peuvent être utilisés pour réaliser toutes sortes d’opérations telles que l’achat, la vente, la location, et générer des revenus complémentaire tout en organisant la transmission du patrimoine.
L’objectif premier de la SCI est de gérer ces biens sur le long terme, mais elle peut également avoir pour but la conservation du patrimoine familial ainsi que sa transmission à travers les générations.
Avantages et inconvénients de la SCI
Créer une SCI présente plusieurs avantages indéniables tels que :
- Une souplesse dans la gestion du patrimoine,
- Une facilitation de la transmission,
- Une possibilité d’optimisation fiscale,
- La responsabilité limitée au montant des apports.
Toutefois, il convient également de mentionner certains inconvénients :
- Un certain formalisme dans la constitution et la gestion,
- Des frais de gestion spécifiques,
- Une fiscalité différente selon le régime d’imposition choisi.
Comment utiliser la SCI pour transmettre son patrimoine immobilier ?
La transmission d’un patrimoine par le biais d’une SCI peut se faire à travers deux principales méthodes :
- Par donation : en donnant progressivement les parts sociales de la SCI à ses héritiers;
- Par démembrement : en donnant la nue-propriété des parts en en conservant l’usufruit ;
- Par succession : en léguant l’intégralité des parts sociales de la SCI au moment de son décès.
Les avantages de la transmission de patrimoine via une SCI
En optant pour une SCI lors de la transmission de votre patrimoine, vous pouvez profiter des bénéfices suivants :
- Diminution des coûts de transmission : La valeur des parts sociales est généralement plus faible que celle du bien immobilier détenu, ce qui permet de réduire les droits de donation ou de succession ;
- Amélioration de la gestion : En confiant la gestion de votre patrimoine à une structure comme Nath’Invest à Lyon, vous garantissez une pérennité et une meilleure organisation de vos biens ;
- Maintien du patrimoine familial : La SCI permet de conserver le patrimoine au sein d’une même famille, ainsi que de faciliter les relations entre héritiers en créant un cadre juridique encadré.
Les coûts et fiscalité de la transmission via une SCI
Lorsque vous transmettez votre patrimoine immobilier par l’intermédiaire d’une SCI, il convient de prendre en compte certains coûts spécifiques :
- Frais de constitution et de gestion de la SCI,
- Frais de gestion (comptable)
- Droits de donation ou de succession (potentiellement réduits).
En termes d’imposition, Nath’Invest pourra vous conseiller sur le régime adapté :
- Imposition à l’impôt sur le revenu,
- Imposition à l’impôt sur les sociétés.
Faire appel à Nath’Invest : votre gestionnaire de patrimoine à Lyon
Nath’Invest est expert en gestion et transmission de patrimoine immobilier à Lyon. Grâce à notre équipe de professionnels, nous saurons vous guider dans la création et la gestion d’une SCI adaptée à vos besoins de transmission et vous accompagner sur d’autres aspects liés à votre patrimoine, tels que le conseil sur les investissements immobiliers et financiers.
Pourquoi choisir Nath’Invest pour gérer votre SCI ?
Voici plusieurs raisons de faire confiance à notre Cabinet pour la gestion de votre SCI et votre patrimoine :
- Une expérience cumulée et un savoir-faire reconnu dans le conseil et l’accompagnement en matière de gestion de patrimoine immobilier ;
- Une consultation personnalisée adaptée à chaque situation ;
- Des services annexes tels que l’accompagnement à l’établissement des déclarations fiscales, le contrôle de gestion, etc.
Contactez-nous dès maintenant
N’attendez pas pour céder vos biens immobiliers ! Faites appel à nos experts en gestion et transmission de patrimoine immobilier chez Nath’Invest à Lyon afin de trouver les meilleures solutions pour votre projets. Ne laissez pas votre héritage aux mains du hasard, contactez-nous dès aujourd’hui pour bénéficier d’une étude gratuite et personnalisée.